是指房地产评估专业人员根据估价目的，遵循估价原则，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合经验、在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产评估所需资料:

1、房地产委托评估协议书;

2、测绘建筑面积证明；

3、建设用地规划许可证；

4、建设工程施工许可证；

5、委托方营业执照（副本）;

6、房地产租赁、买卖合同；

7、建安工程预、决算书；

8、评估对象土地和房屋权属登记证书；

9、工程进度说明及预计设计、装修标准；

10、评估对象权力（抵押、租赁、共有）详细说明;

11、评估对象地上建筑物明细及主要建筑工程指标；

12、评估对象《国有土地使用权出让合同》及补充协议；

13、评估对象位置、区域开发程度、宗地内开发程度资料；

14、截止评估日期，在建安、装修、不可移动设备等方面已投入金额的证明、发票、决算书等.