指房地产评估专业人员根据估价目的，遵循估价原则，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合经验、在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。